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Villa Constitución
Bonaccorsi destaca más ventas con créditos hipotecarios
El asesor inmobiliario describió una recuperación de la actividad, interés por terrenos financiados y una demanda de alquileres que genera listas de espera.
Las ventas con créditos hipotecarios y las consultas por lotes muestran una recuperación del mercado inmobiliario en Villa Constitución. Franco Bonaccorsi, asesor con presencia también en San Nicolás, observa ese movimiento desde hace aproximadamente dos meses.
“Últimamente recibí muchas consultas de clientes que tienen el crédito aprobado y se está vendiendo bastante de esa manera”, explicó. Ese segmento había tenido un freno meses atrás.
En los loteos que comercializa encuentra alternativas en distintos sectores de la ciudad y valores que van desde alrededor de 14.000 a 16.000 dólares hasta opciones de entre 70.000 y 90.000 dólares.
“Hay mucha financiación y eso abre la puerta a mucha gente para que pueda acceder”, señaló. Aclaró que las oportunidades y los precios pueden resultar atractivos, aunque no están al alcance de todos los compradores.
Gran Verona y las opciones de compra desde el pozo
Entre los proyectos que ofrece está Gran Verona, en Belgrano y Córdoba. El edificio es desarrollado por una constructora de Rosario y tiene entrega prevista para septiembre de 2027. Entre el 50 y el 60% de las unidades están vendidas.
La propuesta incluye nueve pisos, lofts, monoambientes y departamentos de uno, dos y tres dormitorios. También cuenta con piscina, solárium y quincho cerrado en la parte superior.
Bonaccorsi describió el emprendimiento como una opción de categoría superior, con compradores locales y orientada a quienes buscan vivir allí. “Si bien hay formas de pago y financiación, no es para cualquiera”, precisó.
El asesor también destacó el crecimiento de las construcciones y de las alternativas desde el pozo. Consideró que los nuevos edificios modifican el paisaje urbano y comparó ese proceso con el desarrollo de infraestructura de San Nicolás.
Alquileres con lista de espera y diferencias de precios
La demanda de viviendas para alquilar permite colocar algunas propiedades sin anunciarlas. Las búsquedas incluyen casas con patio y garaje o unidades de dos dormitorios.
“A veces ni llegamos a publicar. Tenemos una lista de espera y automáticamente llamamos: es cuestión de tiempo para que se alquilen”, explicó.
La intermediación también abarca desacuerdos entre las partes. Mencionó situaciones de propietarios que no asumen sus responsabilidades e inquilinos que no pagan, ante las cuales busca mantener un criterio justo.
En San Nicolás encuentra mayor variedad de propiedades y valores superiores. Para explicar la diferencia usó una comparación: “Lo que acá vendo en 50, lo mismo en San Nicolás lo vendo en 60”.
Con ocho años en el rubro, prevé una baja estacional en diciembre y enero por las vacaciones. La actividad suele retomar ritmo hacia fines de febrero o principios de marzo, aunque el trabajo comercial continúa en esos meses.
El seguimiento de consultas, las reuniones y el contacto por teléfono forman parte de su rutina, sin horarios fijos. Para Bonaccorsi, la formación debe complementarse con la capacidad de relacionarse y acompañar a los compradores.
“Amo relacionarme y ayudar a la gente a que haga un buen negocio. La satisfacción de venderle a alguien que está conforme genera un boca a boca y después las personas te llaman”, expresó sobre el vínculo entre su actividad y las recomendaciones de clientes.
