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Villa Constitución
Regularización de planos: impulsan un régimen especial
El proyecto busca facilitar la declaración de obras sin planos, reducir costos para vecinos y condonar multas vinculadas a inmuebles no regularizados.
Un proyecto presentado por el concejal Nicolás Rubicini, del bloque Juntos Avancemos, propone crear un Régimen Especial de Regularización de Planos para obras construidas sin permiso municipal dentro de Villa Constitución.
La iniciativa apunta a facilitar el cumplimiento de obligaciones tributarias y no tributarias pendientes, vinculadas al Código Fiscal, la Ordenanza Impositiva y el Código Municipal de Faltas.
El texto toma como base el Reglamento de Edificación aprobado por la Ordenanza 137/61 y el Decreto Municipal 211 del 19 de diciembre de 1961. Esa normativa exige declarar las obras nuevas, refacciones, ampliaciones o modificaciones antes de presentar el legajo de construcción.
El proyecto plantea que muchas construcciones dentro del ejido urbano no cuentan con los planos municipales correspondientes. Esa situación genera infracciones y puede derivar en la aplicación de sobretasas, entre ellas el adicional por baldío.
Un plan para obras ya construidas
La ordenanza establecería un régimen de excepción para aprobar planos de obras construidas sin permiso. Para adherir, los contribuyentes deberán regularizar toda deuda municipal exigible sobre el inmueble que buscan declarar.
El acogimiento al plan extinguiría las multas imputadas o aplicadas bajo el Código de Faltas Municipal. La declaración de la obra deberá presentarse por medio de un profesional idóneo, a través del sistema vigente al que adhiere la Municipalidad y con aprobación del colegio profesional correspondiente.
El derecho de aprobación sería del 0,1% del monto de obra establecido por el colegio profesional mediante certificación de aportes actualizada.
Para construcciones de hasta 200 metros cuadrados, el pago debería hacerse de contado. En superficies mayores, se permitiría abonar hasta en seis cuotas mensuales y consecutivas, con un mínimo de $75.000 por cuota.
Beneficios para los vecinos
Rubicini señaló que el plan alcanza a una problemática extendida. “Estamos hablando que casi 1400 padrones de la ciudad tienen obras construidas sin declarar”, indicó al referirse a viviendas y construcciones sin planos aprobados.
El concejal explicó que hoy esas situaciones están sujetas a un régimen de multas aplicado por Obras Privadas y tramitado ante los juzgados de faltas. La propuesta busca reducir la tasa actual, que mencionó en torno al 3% sobre el valor presuntivo de la obra, y llevarla al 0,1%.
Además, el proyecto permitiría condonar las multas existentes para que los vecinos puedan regularizar la situación mediante la intervención de un profesional matriculado.
Rubicini también vinculó la medida con el adicional por baldío, que no solo se cobra sobre terrenos sin construcción, sino también sobre inmuebles edificados que no cuentan con planos aprobados o no cumplen la normativa vigente.
La iniciativa autoriza al Departamento Ejecutivo Municipal a firmar convenios con colegios profesionales. El objetivo es acordar condiciones que reduzcan aportes y honorarios, para bajar el costo de la regularización y, al mismo tiempo, generar trabajo para arquitectos de la ciudad.
El Régimen Especial tendría una vigencia de ocho meses desde la promulgación de la ordenanza. Luego de ese plazo, volverían a aplicarse los pagos y montos previstos por la Ordenanza Impositiva vigente.
